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你好我想请问下怎么查房产证下来没有，同小区的都下来了，我们的还没有下来呢，我是按揭房
更新时间：2019-07-01 09:59:23
问题描述：
你好我想请问下怎么查
房产证
下来没有，同小区的都下来了，我们的还没有下来呢，我是
按揭
房
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依据《中华人民共和国担保法》：
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理
抵押物登记
，
抵押合同
自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的
土地使用权
抵押的，为核发
土地使用权证
书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
2019-07-01 09:56:50
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开发商原因造成
房产
证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房
合同
中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付违约金。
2019-07-01 09:59:23
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