新下水的堵塞，导致二楼厨房反水，全屋被污水侵泡，物业公司应该承担什么责任?

更新时间：2024-01-24 09:10:25

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新下水的堵塞，导致二楼厨房反水，全屋被污水侵泡，物业公司应该承担什么责任

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下水管堵塞导致房间被淹，物业是否承担责任视情况而定：

1. 如果是因装修造成漏水，责任属于装修公司；
2. 如果漏水并非装修公司原因造成，且主管道在2年保修期内，物业可找施工单位追责；
3. 如果主管道已过2年保修期，物业需自行赔偿；
4. 可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体责任人后，要求其承担赔偿责任。

2024-01-24 09:07:57

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法律分析：下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。

1. 因装修造成漏水，就是装修公司责任；
2. 如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；如果过了主管道的2年保修期，只能物业自行赔偿；
3. 可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。

2024-01-24 09:08:13

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具体应该根据引起漏水的原因确定。如果是人为原因导致的房屋漏水，例如立管堵塞导致家里出现反水现象，物业公司的责任仅限于帮助排除险情、排查原因并拍照取证，不承担维修赔偿责任。维修赔偿责任应由漏水的负责方负责。在必要时，业主可以通过起诉责任者的方式来维护自己的权益，而物业公司可以作为证人提供辅助。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定的事项包括但不限于：制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，使用或筹集建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建建筑物及其附属设施等。这些事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于某些特定事项，如使用或筹集维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项则只需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。

2024-01-24 09:10:25

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