想问一下在镇上买一套有宅基地的房子，需要什么手续

一、买宅基地需要什么手续1、买宅基地需要以下手续：（1）宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请;（2）村委会向国土资源所申请;（3）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;（4）由所报土地使用权证;（5）需要提交身份证明、集体土地使用权证等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、村宅基地房产证办理要哪些材料农村宅基地房产证办理需要以下材料：1、申请人的身份信息证明。2、宅基地使用权证明。3、房屋测绘报告以及平面图。4、房屋符合城乡规划的证明。5、登记申请书。6、其他材料。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。二、变更相关办事程序如下：1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请2、村委会向国土资源所申请3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日4、由所报土地使用权证需提交材料。1、原土地使用者身份证明2、现土地使用者身份证明3、变更理由4、集体土地使用权证书5、村委对现土地使用者的资格审查意见。三、村民申请宅基地需要哪些条件农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（一）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；（二）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；（三）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；（五）县级以上人民政府规定的其他条件。三、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：(一)村民个人申请宅基地的申请书(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)(三)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料1、申请人现有的宅基地情况；2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书(五)其他需要提交的材料

1、买宅基地需要以下手续：（1）宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请;（2）村委会向国土资源所申请;（3）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;（4）由所报土地使用权证;（5）需要提交身份证明、集体土地使用权证等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

宅基地上房屋买卖合同一般是有效的，但必须满足如下条件1、合同双方意思表示真实；2、由乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力；4、其他条件。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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