与出租方签订了房屋租赁合同,按法律规定出租方必须缴纳房屋租赁税,请问XX办此行政行为是否合法?

更新时间:2019-07-01 18:32:27
问题描述:
我于2018年8月23日租赁XX部物业,计划用于从事餐饮经营,现已投资约17万余元,与出租方签订了房屋租赁合同,合同约定我只负责经营所产生的费用,按法律规定出租方必须缴纳房屋租赁税,现XX办以房屋出租方没有缴纳税费由拒绝给予承租方办理营业执照,导致无法营业,给我造成的了很大的经济损失,请问XX办此行政行为是否合法?
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    发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
    根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
    2019-07-01 18:27:35
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  • 合同纠纷律师团队官方
    已帮助929439 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
    (一)书面租赁合同;
    (二)房屋所有权证件;
    (三)当事人的合法证件;
    (四)城市人民政府规定其他文件。
    出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
    出租委托代管房屋,还须提交代管人授权出租的证明。
    2019-07-01 18:29:14
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助103151 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    设备租赁合同范本
    出租方(甲方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    承租方(乙方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,签订设备租赁合同,并商定如下条款,共同遵守执行。
    第一条 甲方根据乙方的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准,向____ 购进以下设备租给乙方使用。
    1.________________________________________________________________
    2.________________________________________________________________
    3.________________________________________________________________
    4.________________________________________________________________
    第二条 甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定,于____ 年____ 季交货,由供货单位直接发运给乙方。
    乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。
    第三条 设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等,均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责,并在订货合同予以说明。
    第四条 设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后,应以甲方名义向当地保险公司投保综合险,保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。
    第五条 在租赁期内,乙方享有设备的使用权,但不得转让或作为财产抵押,未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。
    甲方有权检查设备的使用和完好情况,乙方应提供一切方便。
    第六条 设备租赁期限为____ 年,租期从供货厂向甲方托收货款时算起,租金总额为人民币____ 元(包括手续费____ %),分____ 期交付,每期租赁金____ 元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。
    如乙方不能按期承付租金,甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。
    第七条 本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金,结束合同,甲方给予退还一部分利息的优惠。
    第八条 本合同期满,甲方同意按人民币____ 元的优惠价格将设备所有权转给乙方。
    第九条 乙方上级单位____ 同意作为乙方的经济担保人,负责乙方切实履行本合同各条款规定,如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时,担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其他损失。
    第十条 因本合同发生争议,按( )项解决;
    1.向____ 仲裁委员会申请仲裁;
    2.向____ 人民法院提出诉讼。
    第十一条 本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。
    本合同正本两份,甲、乙方各执一份。
    甲 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    乙 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    担保单位:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    2019-07-01 18:31:22
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  • 合同纠纷律师团队官方
    已帮助1627824 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    房屋租赁税的标准:  
    一、房屋出租用于生产、经营的  一amp;出租方应纳税费:  
    1、应纳营业税=营业收入*5%  
    2、应纳城建税=应纳营业税*7%  
    3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%  
    4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%  
    5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0  
    5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0  
    6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%  
    7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)  
    8、应纳房产税=营业收入*12%  二;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0  承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费  
    二、房屋出租用于居民居住的  一;出租方应纳税费:  
    1、应营业税=营业收入*3%  
    2、应纳城建税=应纳营业税*7%  
    3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%  
    4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%  
    5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0  
    5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0  
    6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%  
    7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)  
    8、应纳房产税=营业收入*4%  
    二、承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
    2019-07-01 18:32:27
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