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购买二手房拿到房产证算交易完成m吗？土地使用证还没有拿到
更新时间：2019-07-02 20:25:24
问题描述：
购买
二手房
拿到
房产证
算交易完成m吗？
土地使用证
还没有拿到
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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来
房产
证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2019-07-02 20:20:02
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如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照
合同
要求赔偿
违约金
，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
2019-07-02 20:21:44
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购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
2019-07-02 20:22:42
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方
1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：
5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
2019-07-02 20:25:24
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