首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
今年二月份买房交了定金,我不同意,是不是开发商违约?能不能要求双倍退还定金要求
更新时间:2019-07-03 09:59:37
问题描述:
你好,我想请问下,今年二月份买房交了
定金
,今天开发商说要是给我退定金,我不同意,这是不是开发商违约?我能不能要求双倍退还定金要求
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
175106
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售
合同
,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019-07-03 09:52:08
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1401628
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同,它本质上是一种预约,而非本约,即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向,是一种订约行为,不是买卖行为,即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议,它同商品房预售合同不一样,预售合同对买卖合同内同作了详细的规定,且交过部分购房款,视为实体合同,经房管部门登记备案后,产生了法律效力,开放商不能再将其卖给他人,如果开放商一房二卖,就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。 在商品房交易中,本约即正式的商品房买卖合同,而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。
两者在法律上也具有不同的性质和效力,商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立,而房屋预订协议书的订立后,当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务,对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。
因此,商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身,而是一种独立的合同,对买卖双方而言不具有商品房买卖
合同的约束力
,其性质属于预约合同。最高人民法院在对《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的解说中也明确了这一点。
泰州
房屋买卖
合同纠纷
怎么解决,只能要求开放商双倍返还定金,开放商说你当时知道这种情况,他要对他的主张负举证责任,证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况,如果不能,就只能承担返还定金的责任了。
2019-07-03 09:52:49
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
520749
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
缴纳定金的一方,违约的,无权要求返还定金
接受定金的一方违约的,双倍返还定金
担保法有明确的规定,这是定金法则
担保法
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2019-07-03 09:56:42
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1765786
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房
买卖合同
》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
姜涛与刘
桂林律师
认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《
商品房销售管理办法
》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读:购房者退房的流程 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的
违约金
。
2019-07-03 09:59:37
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
定金退了可以要求违约金吗
1560
购房交了5万定金给开发商,开发商现在违约,不愿意售房,可以要求双倍退还定金吗?
首先,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中,定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定,定金不能
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
定金双倍返还的规定是什么
21935
违约金与定金能否同时主张
定金合同范本
交定金2万,现在以老婆不同意卖为由想毁约,返还另一方双倍定金,现在我能拿到双倍定金吗?
定金罚则的适用规则。 我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金违约金双倍是什么
民法典
1528
交了定金,是不是涉嫌欺诈,能不能要求退定金并双倍返还定金?
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。 1、定金合同合法、成立。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了定金开发商违约,可以要求退双倍定金吗?
你好,根据我国的合同法的规定,如果你们的合同是有约定的话,那么,就按照你们的合同的约定,如果你们的合同没有约定的话,你是可以要求这个开发商退回你双倍的定金的呢,
全部12个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果交了定金开发商违约,可以退双倍定金吗?
您好,这样做是可以的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
0
要求退定金,开发商不给退,开发商是违约吗?开发商算违约吗?我可以要求开发商双倍返还定金吗?
只能说是开发商的手续存在瑕疵,可以要求退还定金...
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商五证不全能否退房
退房
5
交了定金对方想违约我有权要求返还双倍定金吗?
好,如果你有证据证明对方违约,且你已经支付了定金,这种情况下对方需要承担返还双倍定金的违约责任
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老房子办房产证怎么办
房产证办理
3269
二手房过户怎么办理流程
二手房过户
2471
购买的小产权房可以公证吗
小产权房
3440
买房时个人信息被泄露怎么办
买房攻略
2108
相关推荐
律师推荐:
福州律师
同城律师:
长乐区律师
福清市律师
连江县律师
罗源县律师
闽侯县律师
闽清县律师
平潭县律师
永泰县律师
鼓楼区律师
台江区律师
仓山区律师
马尾区律师
晋安区律师
律师解答动态
17分钟前
刘同发律师
近期帮助 165227 人
你好订婚了男方那边搞暧昧还把我告了
17分钟前
刘同发律师
近期帮助 165227 人
运营车辆需要赔偿误工费吗没有人员伤亡,委任认定是主次责任
1小时前
天习律所律师
近期帮助 36028 人
取保候审后被外地警察带去录口供怎么办
1小时前
天习律所律师
近期帮助 36028 人
关于继承父母财产的情况,请问已故兄弟的配偶子女可以与自己同导继承父母的财产吗
2小时前
广东杰誉律所律师
近期帮助 8747 人
带车加入物流公司交了16800信息费跑了一趟货感觉不合适现在物流公司不退信息费怎么搞
今天 00:49
宋学斌律师
近期帮助 15332 人
我在网上兼职了以段时间的翻译但是并不知情老板也不承认我会有影响吗
今天 00:14
湖南二十一世纪律师
近期帮助 20919 人
我是通过银行转帜到借款人个人帐上的当时出具了借款协议为借款依据(盖有公司公章)法陔判公司赔偿公司没钱
昨天23:46
刘云海律师
近期帮助 20939 人
跟他老妈要抚养费,他现在要孩子怎么办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询