关于商品房买卖诉讼时效的问颢。交房手续不履行，房产证还不能办理。违背合同约定

更新时间：2019-07-03 12:53:43

问题描述：

您好，打扰你了，关于商品房买卖诉讼时效的问颢。本人11年签订合同购买预售房，合同约定12年12月31日书面通知交房，13年6月电话通知交房，但该房屋至今煤气未通，使用临时电，交房手续不履行，房产证还不能办理。13年9月与开发商交涉未果(有证人证词)，14一16也交涉过(无证据)。17年1月，因交房收物业费，开发商拒不承认违约，多次交涉情况下，遂将其告上法庭，法院以诉讼时效予以驳回。我们认为，房屋至今未验收，违背合同约定，基础设施不全应属房屋续建，故应在诉讼时效内，可否请求法院依法判令开发商向当事人赔偿因违约产生的违约金

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2019-07-03 12:46:44

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搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2019-07-03 12:50:13

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2019-07-03 12:50:51

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2019-07-03 12:53:43

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