如何处理房屋烂尾，如何合法停止贷款？

更新时间：2024-02-21 17:10:31

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如何处理房屋烂尾，如何合法停止贷款？

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1、房屋烂尾后，购房者不能私自停贷，否则构成债务违约。但可通过以下方式请求停贷：
(1)、和银行协商。房屋烂尾对购房者影响重大，不仅房屋无法交付，还需承担房贷压力。业主可尝试与银行协商，申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉。业主可向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。经法院判决合同解除后，购房者即可停贷。
(3)、向政府部门求助。房屋烂尾问题，住建部等部门有责任协助购房者解决房屋烂尾及房贷偿还等问题。业主可向住建部门寻求帮助。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足以下条件：
(一) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二) 持有建设工程规划许可证；
(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付日期；
(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。同时，商品房预售人需按规定将预售合同报房产管理部门和土地管理部门登记备案，且预售所得款项必须用于相关工程建设。

2024-02-21 16:57:27

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1、业主购买的房屋烂尾后，想暂停偿还房贷的，可以通过以下方式处理：
(1)、向银行提出请求，业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。
(2)、向政府求助，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋，并请求政府部门和银行协商停贷问题。
(3)、向法院起诉，请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。

2、法律依据：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-02-21 17:10:12

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1、业主买到烂尾楼后，不能私自停贷，因为私自停贷会构成债务违约，需要承担违约责任。业主可以通过以下方式尝试停贷：

(1) 向银行提出请求：业主可以共同向银行申请暂停还贷，但最终能否停贷取决于银行与业主的协商结果。如果银行同意，双方可以签订停贷协议书。

(2) 向政府求助：业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查开发商的房屋交付情况，并要求开发商尽快复工交付房屋。同时，请求政府部门与银行协商停贷问题。

(3) 向法院起诉：业主可以向法院起诉，请求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。合同解除后，业主可以停贷。

2、法律依据：相关法律规定了借款展期的申请与批准流程，以及因商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除时，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。

2024-02-21 17:10:31

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