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婚后一方父母付首付买房子,登记在夫妻双方名下,由男方名义贷款,离婚后房产如何分割产如何分割?
更新时间:2018-08-15 19:23:20
问题描述:
婚后一方父母付首付买房子,登记在夫妻双方名下,由男方名义
贷款
,
离婚
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房产
如何分割?
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您好,最高人民法院有关《婚姻法解释
(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第一,婚前单方买房后的产权归属问题
由于房子是婚前一方贷款购买的,不管是按照双方协议还是走司法程序,房子产权基本上归婚前买房的一方,参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释
(三)》也明确指出,如果双方不能达成协议,房子归属产权登记一方。
第二,另一方离婚后能否参与房产分割问题
按照上面的司法解释,共同还贷的另一方可以参与房产分割,分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后增值部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万,房子在3年中增值了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“
7.5万+50万”的补偿,但在实际执行过程中,为了照顾子女和女方的权益,无法做到对半分割。比如男方婚前买房,最后女方获得的补偿有可能超过
57.5万元。
特殊情况,如果房子在离婚时出现贬值,考虑到子女和女方权益,一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑:在限购城市,如果男方婚前买房,女方
结婚
后可能会丧失最佳购房时机。
第三,离婚后是否需要继续参与还贷问题
离婚后双方的财产已经分割完毕,房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款
合同
,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。
2018-08-15 19:17:54
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根据你的陈述,该房产为夫妻共同财产,离婚时双方均有权要求分割房产,具体分割方式:约定由一方取得,并由取得方补偿另一方;申请
变卖
后平分卖方价款;分割时由双方协商确定,协商不成的通过诉讼由人民法院判决。需要注意的是,
房屋产权
取得以登记为生效要件,即
房产证
上的名字作为确定产权的依据,不能以
购房合同
和贷款协议为准,因此该房产为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
2018-08-15 19:21:49
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1、结婚后退彩礼的主张法院原则上不予支持;
2、婚前购买的财物为婚前个人财产;
3、6万元为其婚前个人财产;
4、婚前购买房屋婚后还贷应折价分割;
5、房屋为婚前财产,
产权
归你,对方可主张婚后还贷部分(包括双方归还总额)以及婚姻关系存续期间的增值部分分割,对于举证如责任分配,应首先由对方(主张增值分割一方)对证实婚姻关系存续期间的增值额负举证责任,也可以申请法院对增值额进行评估鉴定,你所列举的聊天记录可以作为
证据
但证明力有限。
2018-08-15 19:23:20
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