新房子顶部的露钢筋可以赔偿吗？

更新时间：2024-02-23 16:08:08

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新房子顶部的露钢筋可以赔偿吗？

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可以赔偿，可以保留房屋买卖合同、房屋墙面出现大面积空鼓裂缝的照片等作为证据起诉开发商要求赔偿。根据相关法律规定，商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果确实属于主体结构质量不合格，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如果商品房交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权选择退房，并且如果因此给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-02-23 15:44:57

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法律分析：可以赔偿，可以保留房屋买卖合同、房屋墙面出现大面积空鼓裂缝的照片等作为证据起诉开发商要求赔偿。根据相关法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。确属主体结构质量不合格的，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律建议：如果房屋存在质量问题，建议首先与开发商协商解决问题。如果协商无果，可以委托工程质量检测机构进行核验，并保留相关证据起诉开发商要求赔偿。

2024-02-23 16:07:45

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法律分析：
不同房屋结构相应的赔偿标准为：
(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；
(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；
(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；
(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。
各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；
(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府有权作出房屋征收决定，包括：
(一)国防和外交的需要；
(二)基础设施建设的需要，如能源、交通、水利等；
(三)公共事业的需要，如科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等；
(四)保障性安居工程建设的需要；
(五)旧城区改建的需要，针对危房集中、基础设施落后等地段；
(六)其他公共利益的需要，根据法律、行政法规规定。

国家征收土地时，需依法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。在申请征收前，应进行土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状等信息，听取被征地人的意见。若多数被征地人认为补偿安置方案不符合法规，政府应组织听证会并修改方案。在公告规定期限内，土地所有权人、使用权人需持相关证明材料办理补偿登记。政府应组织测算并落实相关费用，与被征地人签订补偿、安置协议。若难以达成协议，应如实说明情况。完成前期工作后，政府方可申请征收土地。

2024-02-23 16:08:08

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