咨询一下我在链家买的二手房。现在链家说没有责任赔偿我的损失。有效保护自己权利的方法是什么？

更新时间：2024-02-24 16:36:07

问题描述：

老师你好，我想咨询一下我在链家买的二手房。原业主说房子没有漏水，但是链家没有找清楚。我搬进去的第二天，房子和浴室就漏水了。现在不到一个月就漏水了，卧室的地板和衣柜都泡了。现在链家说没有责任赔偿我的损失。我想问一下，有效保护自己权利的方法是什么？

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二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-02-24 16:01:21

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二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-02-24 16:35:39

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一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第六百一十八条规定，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。法律依据：《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《民法典》第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

2024-02-24 16:36:07

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