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买二手房，卖家一直不给房产证，可以起诉吗？
更新时间：2019-07-04 09:12:58
问题描述：
买
二手房
，卖家一直不给
房产证
，可以
起诉
吗？
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二手房买方
违约金
的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同
中介
方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个
违约责任
就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为
定金
金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2019-07-04 09:11:02
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如果
合同
中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“
购房定金
”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、
诉讼费
、
律师
费等）。
2019-07-04 09:12:58
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