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我买的二手房,当年办过户时他是交了维修基金的,那我现在过户还要交维修基金吗?
更新时间:2019-07-04 10:50:30
问题描述:
我买的
二手房
,问了房主,他2009年从别人那里买的房,也就是说房主当年也是买的二手房,当年办过户时他是交了
维修基金
的,那我现在过户还要交维修
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黔东南法律问答顾问
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住房如果之前缴纳过维修基金,离婚法院把房子判给女方,过户时不需要再次交房屋维修基金。 《
住宅专项维修资金管理办法
》规定: 第二十八条
房屋所有权
转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋
所有权
同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、
房屋权属证书
、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
2019-07-04 10:40:16
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黔南法律问答顾问
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二手房过户
完毕,可由新老房主一起,持有各自
身份证
,新的
房产证
,契税证明,
土地证
,申请办理住房维修基金的更名过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》:
第二十八条 房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
2019-07-04 10:40:51
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贵阳法律问答顾问
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二手房过户需要办理的手续及证件:
1、签订
买卖合同
(或其他互换合同、
赠与合同
等);
2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《
房屋登记办法
》:
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
2019-07-04 10:50:25
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遵义法律问答顾问
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维修基金只有一手新房购买时,由业主缴纳。
二手房过户,新的业主不需要再次交纳住房维修基金,规定办理完毕
房产
证过户之后,双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》规定:
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的
建筑面积
交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
各地区建设(
房地产
)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
第二十八条
房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的
协议
、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
2019-07-04 10:50:30
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