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还是将房屋转租给了第三人,期限为转租人与出租人合同约定的剩余期限。是否享有该租赁合同的解除权?
更新时间:2019-07-04 13:21:15
问题描述:
房屋租赁
出租人
与承租人约定不得转租,但承租人还是将房屋转租给了第三人,期限为转租人与出租人合同约定的剩余期限。后出租人知道转租后,转租人与次租赁人以合伙的名义与出租人签订了
租赁合同
。请问次租赁人是否享有该租赁合同的解除权?
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1、乙方能否转租要看
合同
是否约定,如约定不能,可解除合同
2、如合同未达到解除的条件,你违反合同,乙方可要求赔偿损失,如都有违约,按违约程度
3、违约损失难以计算,且有弹性,法律上分直接损失,主要指装潢这块、还有
合同履行
可期利润,当然这个很难计算,还要考虑租金与损失之间的比例,对方如以合同履行可期利润来主张损失,你可抗辩。
2019-07-04 13:11:38
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签订房屋
租赁
合同应注意哪些法律问题,
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确
违约责任
和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、
承租人
租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2019-07-04 13:14:11
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租赁合同是指出租人将
租赁物
交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为
不定期租赁
。
2019-07-04 13:19:25
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《
合同法
》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,如果原租赁合同约定了自动顺延条款,应明确约定顺延的具体期限,以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。
2019-07-04 13:21:15
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