在上海浦东买一套96平米的房子，两年要交多少过户税？

更新时间：2024-03-01 07:10:46

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过户不满两年的房子需要交的税包括契税、营业税、土地增值税和所得税。具体缴纳标准如下：

1. 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。房屋买卖、赠与、互换等承受的单位和个人为契税的纳税人。
2. 营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳。
3. 土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳。
4. 个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

需要注意的是，以上税费的计算方式可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同，具体应咨询当地税务部门或相关机构进行确认。同时，以上提到的《中华人民共和国契税法》是对契税征收和管理进行规范的法律文件，对于房屋过户等涉及土地、房屋权属转移的行为具有指导意义。

2024-03-01 06:53:24

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### 法律分析

不满两年的房子过户需要交的税有契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳。根据相关法律规定，房屋买卖、赠与、互换等承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税营业税。营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

### 法律依据

《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。本法所称转移土地、房屋权属，包括土地使用权出让、转让（包括出售、赠与、互换），以及房屋买卖、赠与、互换等行为。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照本法规定征收契税。

2024-03-01 07:10:37

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您好，无论多少年的房子过户，都要交过户税费，只是房产证满二年及满五年的，各可免一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议您去中介那了解下。

2024-03-01 07:10:46

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