老宅基地翻建手续怎么办？最多能建多少面积？

更新时间：2024-03-01 08:22:11

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我是常州新北人，老宅基地翻建手续怎么办？最多能建多少面积？

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一、老房翻建面积有规定吗

1. 老房翻建面积有规定。老房翻建面积和农村宅基地分配的标准相关，具体标准如下：
（1）小户，即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；
（2）中户，即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；
（3）大户，即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

二、农村房子翻建超面积怎么办

农村房子翻建超面积的处理办法如下：
1. 房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证；
2. 建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用；
3. 可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

2024-03-01 07:44:29

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老宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下：

1. 村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明。
2. 携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审。
3. 村委会报用地乡政府审核。
4. 再报县级城乡规划部门审批。
5. 对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。

在翻建新房的过程中，应遵守相关法律法规，确保合法合规。同时，国家也鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，改善农村村民居住环境和条件。

2024-03-01 08:21:57

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**法律分析**：老房翻建面积有规定。农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2024-03-01 08:22:11

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