在当时签署租房合同时，经纪人在签租房合同时，当时并不知情这是一个贷款平台

更新时间：2019-07-05 06:19:56

问题描述：

本人于2018年7月23日，在自在自居公寓租房，以押一付一的方式支付房租，在当时签署租房合同时，经纪人在签租房合同时，并让我们同时办理元宝e家分期付款房租，当时并不知情这是一个贷款平台，让我们每个月的房租交于元宝e家平台。在2018年11月23日，自在XX公司的经纪人来给我们换新合同，并且告知我们，把当初绑定元宝e家平台的银行卡解绑或则重新绑定一个没有钱的卡（只要元宝e家扣不了款就行），然后开始每个月的房租交于他们的公众号或者蘑菇租房平台，之后的每个月我们定期将房租交于他们的平台后，元宝e家平台出现了逾期并且有逾期违约金，之后的每天元宝e家都会有客服打电话让我们还款。现在我们找公寓让解绑元宝e家，他们回复的是叫我们不用理会元宝，不会影响我们个人征信，然后各种理由推脱。现在我们希望自在自居公寓能有人来解决这个问题。

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分期付款买卖合同，是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期给付价款的买卖合同。在这类合同中，因为出卖人已先行交付了标的物，而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款，出卖人无疑需承担更大的交易风险，所以，对分期付款的买卖合同，在尊重当事人约定的付款期限的前提下，为保护出卖人的合法权益，《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。
　　《合同法》第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定，对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定，但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”，则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力，也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人，分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益，此时，应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。

2019-07-05 06:10:18

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贷款合同违约金：
关于违约金数额的问题，有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，当时在贷款时签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
相关法律依据如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2019-07-05 06:11:30

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租房合同违约金怎么付，　　
一、租房合同违约金怎么付　　
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。　　
3、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式，具有最终后置性。　　根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　
4、计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商。　　
二、租房合同违约金如何收取　　
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019-07-05 06:16:31

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借款违约金的法律规定：
（一）定金一般最高不超过标的额的20%。
（二）违约金没有具体限额规定。
（三）最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。
超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。
（四）《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-07-05 06:19:56

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