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咨询一下,小产权能不能买
更新时间:2024-03-07 01:52:05
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咨询一下,小产权能不能买
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小产权是:
1、就开发商的产权而言,开发商开发和销售的产权称为大产权,买方的产权称为小产权。这个名字是因为买方的产权是由开发商分割的;
2、根据房屋转让时是否需要缴纳土地出让金,不需要缴纳土地出让金的称为大产权,需要缴纳土地出让金的称为小产权。
按照这个解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房;
3、根据产权证书的发证机关,国家发行的产权证书称为大产权,国家不发行产权证书,由乡镇政府发行的证书称为小产权,也称为乡镇产权,乡镇产权不构成真正的法律产权。法律依据:《中华人民
共和
国宪法》
第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市
郊区
的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
2024-03-07 01:50:30
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小产权房如属于农村小产权房,一般在符合受让人为村集体经济组织成员等条件时,可以买。
根据《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据:《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2024-03-07 01:50:36
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买小产权房存在三大问题:
1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大。
2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。
3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难。
2024-03-07 01:52:05
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