土地转让使用权协议怎样才能生效？

更新时间：2024-03-07 11:06:06

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土地转让使用权协议怎样才能生效？

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转让土地的协议一般认定为无效。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权，仅享有使用权和收益权，不可进行自由转让买卖。私下进行转让交易的土地应当予以收回。

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。使用土地的组织和个人必须合理利用土地。

2024-03-07 11:03:42

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土地转让协议书具有法律效力，其生效条件包括：
1. 合同当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力；
2. 合同当事人的意思表示需真实，且不存在被胁迫、被欺诈的情形；
3. 合同内容不得违反法律或社会公共利益。

若法律、行政法规将特定形式作为合同生效的条件，且合同未满足这些形式要件，则合同无法生效。

对于集体经营性建设用地，其使用权可依法转让、出租、互换、出资、赠与或抵押，但需遵循特定规定或经土地所有权人、使用权人书面合同约定。此外，此类土地的出租、出让及转让等均需遵循相应法规，具体办法由国务院制定。

在办理土地转让时，需准备以下材料：
1. 原土地证或土地证明材料，原土地出让合同，以及已缴纳的土地增值税证明材料；
2. 土地评估报告、图件资料及土地转让专项审计报告；
3. 项目批复原件，企业法人营业执照及法人身份证明材料，以及已缴纳的契税证明。

2024-03-07 11:04:07

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### 土地使用权转让协议应包含的内容

1. 转让双方当事人的姓名或名称及地址；
2. 土地的位置、面积及地上附着物；
3. 土地用途；
4. 转让期限；
5. 转让数额及交付方式；
6. 地上附着物转让的约定；
7. 解除土地转让协议的条件；
8. 违约责任；
9. 当事人约定的其他条款。

### 土地使用权转让的定义和条件

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

### 土地使用权转让合同

土地使用权转让应当签订转让合同。

### 权利、义务转移

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2024-03-07 11:06:06

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