你好请问，二手房买卖双方各需缴纳哪些税费

更新时间：2024-03-08 00:54:05

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二手房买卖的税费包括：
（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；
（二）税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

契税的税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，省、自治区、直辖市还可以依照上述程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-03-08 00:51:45

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二手房买卖涉及的税费包括：

1. 契税：税率为3—5%。
2. 财产转让所得税：税率为20%。
3. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征。
4. 房屋交易手续费：6元/平方米。
5. 房屋产权登记费：80元。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的情况，将全额征收营业税；而对于购买2年以上（含2年）的住房对外销售的情况，则免征营业税。具体的免税程序、购买房屋的时间、发票开具、非购买形式取得的住房行为以及其他相关税收管理规定，需按照有关规定执行。

此外，国务院建设行政主管部门负责全国的商品房销售管理工作，而省、自治区人民政府建设行政主管部门则负责本行政区域内的商品房销售管理工作。

2024-03-08 00:52:04

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法律分析：在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3. 以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）x税率5.55%。

2024-03-08 00:54:05

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