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契税用成交价格划算还是市场价格，我们购买的是二手房第一套住房。

更新时间：2018-08-16 05:40:14
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契税用成交价格划算还是市场价格，我们购买的是二手房第一套住房。
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    价格影响因素：房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
    2018-08-16 05:36:08
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    在二手房买卖时，应注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
    3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
    4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
    5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
    6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
    7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
    9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
    10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
    2018-08-16 05:38:38
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    二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×
    1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
    2018-08-16 05:40:14
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