购买小产权房受法律保护吗？

更新时间：2024-03-08 19:10:21

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一、小产权房子受法律保护吗

1、小产权房子不受法律保护。原因如下：
（1）产权房产没有国家颁发的房产证；
（2）小产权住房无法上市流通；
（3）小产权房产无法过户；
（4）小产权住房没有占地补偿；
（5）小产权无法办理银行贷款；
（6）户口无法迁入。

二、购买小产权房子需要什么手续

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；
6、以上手续完成后可以交房。

2024-03-08 19:08:01

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我国的小产权房一般不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件；在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，建议不要购买。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-03-08 19:08:05

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法律分析：小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-03-08 19:10:21

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