什么情况下能使用房屋维修基金

更新时间：2024-03-09 09:36:08

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什么情况下能使用房屋维修基金

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以下情况可以使用房屋维修基金：
1. 电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
2. 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2024-03-09 09:33:55

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使用维修基金的方式包括：

1. 由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
2. 在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，若需要使用住宅专项维修资金，需遵循以下程序：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；若无物业服务企业，则由相关业主提出使用建议；
（二）在住宅专项维修资金列支范围内，需有专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论并同意使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主负责组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；若动用公有住房住宅专项维修资金，则需向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）待直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

2024-03-09 09:34:04

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以下情况下可以使用房屋维修基金：
1. 电梯故障危及人身安全的；
2. 二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；
3. 消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；
4. 屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；
5. 房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；
6. 发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。对于尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房，开发建设单位或公有住房单位需按照未售出部分的建筑面积，分摊维修和更新、改造的费用。

2024-03-09 09:36:08

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