小产权房到底能不能买？

更新时间：2024-03-09 11:40:26

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小产权房到底能不能买？

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小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2024-03-09 11:37:49

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购买小产权房需要注意的问题有：

1. 注意开发主体是否合法。
2. 注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效。
3. 注意是否取得土地使用证。
4. 注意是否符合城市规划。
5. 注意是否取得建筑工程施工许可证。
6. 注意使用补充协议。

购买小产权房需要注意的问题具体如下：

1. 开发主体是否合法，即购房前需要核实开发商的资质和合法性，确保购房合同具有法律效力。
2. 双方和小产权房的基本信息是否真实有效，即需要核实房屋所有权人的身份信息和房屋本身的真实性，避免购买到虚假房源。
3. 是否取得土地使用证，即需要核实该房屋所在土地的使用权是否合法，以及是否存在土地使用权纠纷。
4. 是否符合城市规划，即需要了解该房屋所在区域的城市规划情况，避免购买到因城市规划而被拆除或改造的房屋。
5. 是否取得建筑工程施工许可证，即需要核实该房屋的建设是否合法，是否符合建筑安全标准。
6. 使用补充协议，即在购房合同中约定一些特殊情况的处理方式，以保障自身权益。

2024-03-09 11:38:05

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1. 小产权房能买，但不能上市交易。
2. 小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
3. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
4. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-03-09 11:40:26

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