房子可以过户给未成年吗？

更新时间：2024-03-09 11:46:04

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房子可以过户给未成年吗？

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一、未成年房子可以过户吗

1、未成年房子可以过户，但监护人需办理房地产过户手续，提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、监护关系等材料，以及被监护人利益的书面保障。

二、有抵押权的房子可以过户吗

抵押房产可以过户，但需双方同意。流程包括：

1、抵押房产过户需抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更的书面协议；
2、银行同意变更后，将借款人由卖方变更为买方，并出具证明，注明变更事项、理由及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续；
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

2024-03-09 11:43:56

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一、未成年房子可以过户吗

1、未成年房子可以过户，但未成年人属于限制民事行为能力人和无民事行为能力人，其监护人应当办理房地产过户手续。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保障。

2、抵押房产是可以过户的，但必须征得双方同意。如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

二、有抵押权的房子可以过户吗

抵押房产过户流程：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；

2、待银行同意变更后，则由银行出具证明，并注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续；

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

2024-03-09 11:44:04

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1. 可以过户房子给未成年人。
2. 过户给未成年人需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
3. 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理人需要提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
4. 自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书需按照国家规定办理认证或公证。
5. 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认；但可独立实施纯获利益的或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
6. 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，其民事法律行为由法定代理人代理实施。

2024-03-09 11:46:04

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