买房如果贷款不通过,首付可以退吗

更新时间：2024-03-09 12:34:05

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房屋贷款不通过时，首付的退还规则如下：

1. 若因购房者或售房者一方原因导致房屋贷款未通过，双方可解除合同并退回首付，同时，违约方需向守约方支付不超过实际损失30%的违约金。
2. 若因不可归责于双方的事由导致房屋贷款未通过，购房者应送达退房通知，而售房者则需退还定金、首付及利息。

此外，在商品房买卖合同中，若因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行，对方当事人有权请求解除合同并赔偿损失。若因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，双方均可请求解除合同，且出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

2024-03-09 12:31:47

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法律分析：这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款。

2024-03-09 12:32:06

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法律分析：

1. 如果开发商的原因导致按揭未能办下来，开发商应当承担违约责任。
2. 如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息。
3. 如果购房合同中约定贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。

如果纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来，购房者应当承担违约责任，不能要回首付款。

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