二手房按揭贷款需要准备哪些资料

更新时间：2024-03-09 15:06:08

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二手房按揭贷款需要准备哪些资料

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一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

1. 借款人合法有效的身份证件。
2. 借款人经济收入证明或职业证明。
3. 借款人家庭户口登记簿。
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
6. 所购二手房的房产权利证明。
7. 与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号。
8. 若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、二手房按揭贷款应该如何办理?

1. 确定按揭服务公司，并与中介确定贷款方案。
2. 查询公积金，确定可贷款的金额和贷款年限。
3. 交易双方签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。
4. 借款人按照银行要求准备贷款资料，并进行初步审核。
5. 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。
6. 借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续。
7. 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，交由银行。
8. 银行放款给借款人。

2024-03-09 15:04:00

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二手房按揭需要的资料包括：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同、最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

办理房地产抵押登记时，需要向登记机关交验的文件包括：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）能证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。

2024-03-09 15:04:06

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二手房按揭贷款流程：

1. 买卖双方带齐相关材料，到银行申请贷款，填写申请表。
2. 房地产评估机构对所交易的房屋进行评估。
3. 银行根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批。
4. 审批通过后，买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同。
5. 办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。

二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。

二手房按揭贷款要注意：

1. 购买二手房时，要注意是否具备产权证，没有产权证的不能贷款。
2. 收入高的人群可以选择固定利息，收入不高但工作稳定的人群建议选择浮动利息。
3. 贷款时，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

2024-03-09 15:06:08

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