买小产权房要注意哪些风险，法律有哪些规定

更新时间：2024-03-09 16:44:04

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助871015 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买小产权房的法律风险有：

1. 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，因此不受法律保护。
2. 小产权房只有使用权，没有所有权，这意味着购房者无法享受到完整的房屋权益。
3. 在遇到拆迁时，小产权房的业主可能很难拿到全额拆迁补偿。
4. 小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，也不能进行抵押流转。

此外，根据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定，房屋所有权和土地使用权需要经过登记才能发生效力。对于小产权房来说，由于其未经过合法登记，因此其物权效力受到限制。同时，即使合同成立并生效，未办理物权登记也不会影响合同的效力。这些法律规定进一步强调了购买小产权房的法律风险。

2024-03-09 16:41:55

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1369856 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

买小产权要注意开发主体是否合法，是否取得了国有土地使用证，是否取得了建筑工程施工许可证等。买小产权房有以下风险：容易发生违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护等。

购买小产权房时，需要特别注意开发主体是否合法，并检查其是否取得了必要的证件，如国有土地使用证和建筑工程施工许可证。此外，购买小产权房存在诸多风险，包括容易发生违约、一房多卖以及房子存在其他权利瑕疵等情况。此外，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况下的买卖并不受法律的保护。因此，在购买小产权房前，务必谨慎考虑并充分了解相关法律法规和潜在风险。

2024-03-09 16:42:08

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1521896 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：购买小产权房需要承担的风险如下：

一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2024-03-09 16:44:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。