农村土地承包经营权流转管理办法转包、出租、互换、转让四种方式有什么不同

更新时间：2019-07-05 16:09:08

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土地承包经营权是不可以抵押的。　　《担保法》第37条2项和《物权法》第184条2项都明确规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。这是因为以户为生产经营单位的承包方式，是农村集体经济组织内部，为保证社员基本生活条件，普遍存在、人人有份的权利，具有很强的社会保障性质和福利功能。
以这种权利作抵押，一旦抵押权人的权利实现，抵押人就可能丧失起码的生存条件，引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。

2019-07-05 16:00:57

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在土地承包经营权转让合同纠纷中如果所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。如果所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。

2019-07-05 16:04:35

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如果是家庭承包又不是林地，只能继承收益，是林地，可以在承包期内继续承包。如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，在承包期内，继承人可以继续承包。（不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，才通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的）农村土地承包法有明确规定
　　《农村土地承包法》
　　第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
　　第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

2019-07-05 16:07:21

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首先，土地流转后再次流转是不违法的，但如果第一次流转合同限制再次转包的，不得转包。
根据《农村土地承包法》的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

2019-07-05 16:09:08

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