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租赁合同解除时间如何确认,法律有哪些规定
更新时间:2024-03-10 08:46:04
问题描述:
租赁合同解除时间如何确认,法律有哪些规定
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房屋租赁合同解除的时间应按下列标准确定:
1. 一般按照法律规定或当事人约定的时间确定;
2. 若既无规定也无约定,则解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内,或经对方催告后在合理期限内行使解除权。
此外,根据法律规定或当事人约定,解除权行使期限一旦届满且当事人未行使,则该权利消灭。若法律未规定或当事人未约定解除权行使期限,自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使,或经对方催告后在合理期限内未行使,该权利同样消灭。
当一方当事人依法主张解除合同时,需通知对方。合同自通知到达对方时解除;若通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,且债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对于解除合同有异议的双方,均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
2024-03-10 08:43:57
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租赁合同解除时间要根据具体情况而定。一般来说,如果是双方当事人协议解除的合同,在无特殊约定的前提下,达成解除协议时,就是合同的解除时间。但如果是根据合同约定或法定可解除合同的情形出现,一方当事行使解除权的,则是解除合同的通知传达到对方当事人的时候,合同解除。
具体来说,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1. 因不可抗力致使无法实现合同目的;
2. 在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使无法实现合同目的;
5. 法律规定的其他情形。
2024-03-10 08:44:06
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房屋租赁合同解除的时间确定为合同终止之日或解除通知到达之日。房屋租赁合同到期的,租赁关系终止;房屋租赁合同未到期的可以双方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退房通知,通知到达之时解除房屋租赁合同。
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2024-03-10 08:46:04
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