我想咨询一下，土地出让金标准

更新时间：2024-03-10 13:32:03

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土地出让金是指土地现有使用者产权年限到期续期申请或房地产项目开发所需交纳的费用。它是土地的租金，其高低受土地级别、用途、年限等因素影响。由于土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，且各地土地市场供求关系不同，因此各地区的土地出让金价格也有所差异。对于具体的收取标准，应以当地标准为准。如有疑问，可咨询当地土管部门。

2024-03-10 13:30:22

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。具体计算方法如下：

1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则按标准地价平均标准的40%计算。
2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3. 若通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2024-03-10 13:30:35

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法律分析：

土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。经常使用的计算出让金的方式为：出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。

此外，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2024-03-10 13:32:03

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