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二手房过户手续费怎么算
更新时间:2024-03-10 14:10:28
问题描述:
二手房过户手续费怎么算
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购买二手房过户费的计算如下:
1. 契税:3—5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移可能享有差别税率。
2. 个人所得税:20%。根据《个人所得税法》,个人所得税的税率包括综合所得、经营所得、利息、股息、红利所得等,其中综合所得适用3%至45%的超额累进税率,而利息、股息、红利所得等适用20%的比例税率。
3. 印花税:1‰。
4. 增值税:5%。仅适用于个人购买不足2年的房屋。
5. 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税:合计5.55%。
6. 房屋交易手续费:6元/平方米。
7. 房屋产权登记费:80元。
2024-03-10 14:07:46
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房屋产权登记费是由买方支付的,所以也要退回买方
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:
1、房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳(买方承担)
2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
3、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价
5.5%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)
7、房屋产权登记费:80元。(买方承担)
2024-03-10 14:08:05
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法律分析:二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%,至今免征
8、契税:成交价或指导价(高者)×
1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2024-03-10 14:10:28
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