一房多卖的侵权责任是什么？

更新时间：2024-03-10 15:18:05

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一房多卖的侵权责任是什么？

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一房多卖的法律后果包括：

1. 房屋出卖人构成违约或侵权，需承担相应责任。
2. 违约责任通常包括返还定金并赔偿违约金。
3. 侵权责任可能涉及继续履行合同或进行金钱赔偿。
4. 若卖房人涉嫌合同诈骗罪，还需承担刑事责任。

具体法律依据可参考《民法典》的相关规定。

2024-03-10 15:16:00

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“一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为，赔偿方式如下：

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

第二，未办理过户登记的其他购房人可要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

此外，根据法律规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-03-10 15:16:06

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卖方一房多卖时，根据以下情形决定房产所有权：
1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；
2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；
3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；
4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-03-10 15:18:05

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