您好请问，房顶漏水是归物业管还是个人承担

更新时间：2024-03-10 16:28:03

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一、房顶漏水归物业管吗

1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

二、物业管理范围有哪些

1、绿化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、车辆交通管理；
5、公用事业的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多种生活服务。

2024-03-10 16:26:00

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**房顶漏水属于业主公共维修范围，应该由业主委员会委托物业维修。如要维权起诉，应起诉业主委员会要求赔偿。**

根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容通常涵盖服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。此外，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2024-03-10 16:26:05

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如果房顶漏水是因为房屋质量问题或者是楼板上的某些管道接口问题导致的，并且责任在于物业的，而物业不进行配合处理的话，业主是可以起诉物业的。房顶漏水应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

物业管理的企业应具有独立的法人资格，同时，国务院建设行政主管部门应当加强行业诚信管理，通过守信联合激励和失信联合惩戒机制来规范行业行为。在一个物业管理区域内，只能由一个物业服务企业实施物业管理。业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同，合同内容包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等。

2024-03-10 16:28:03

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