签订拆迁协议应注意些什么

更新时间：2024-03-11 10:18:06

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签订拆迁协议应注意些什么

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签拆迁协议要注意的事项如下：

1. 审查签订合同的主体是否合法；
2. 合同的主要条款内容要明确；
3. 约定违约责任；
4. 明确约定合同履行的程序；
5. 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素；
6. 房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。

拆迁流程：

1. 由建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；
2. 入户调查评估；
3. 内业计算；
4. 制定拆迁实施方案；
5. 申请拆迁许可证；
6. 发布拆迁公告；
7. 出正式评估报告；
8. 送达拆迁评估报告。

2024-03-11 10:15:50

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在签订协议拆迁协议时，需要注意以下几个关键点：

1. **拆迁整体方案**：确保对拆迁的整体规划有清晰了解，包括拆迁范围、目的、时间等。
2. **征收补偿标准**：明确补偿的具体金额或计算方式，确保公平合理。
3. **征收补偿方式**：确定补偿是通过现金、房屋置换还是其他方式进行。
4. **协调异议的规定**：了解在拆迁过程中，被拆迁人提出异议的流程和规定。
5. **相关许可和文件**：核查拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等是否齐全且有效。
6. **双方信息确认**：确认拆迁人与被拆迁人的名称准确无误，并核实双方的工商营业执照、税务证及其他法定资质证书。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等具体事项订立补偿协议。若一方不履行协议约定的义务，另一方有权依法提起诉讼。因此，在签订协议时，务必确保所有条款明确、合法，以保障双方的权益。

2024-03-11 10:16:07

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法律分析：签订房屋拆迁协议时，需要注意以下问题：

1. 审查对方是否有签订拆迁协议的资格；
2. 协议内容要全面，确保涵盖了所有重要条款；
3. 补偿是否合理，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

在签订补偿协议后，如果一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。此外，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者房屋所有权人不明确，那么房屋征收部门会报请市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议的相关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

2024-03-11 10:18:06

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