农村已建好的违建房怎么处理，怎么规定

更新时间：2024-03-11 19:32:04

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农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-03-11 19:30:30

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对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府可依法强制拆除或者申请法院强制拆除。城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人若未遵守决定，县级以上地方人民政府有权采取查封施工现场、强制拆除等措施。

责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施时，建设单位或个人必须立即停止施工并自行拆除。若继续施工，处罚决定的机关有权制止。若建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服，可在接到决定之日起十五日内向人民法院起诉；若期满不起诉且未自行拆除，则由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

此外，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。若可采取改正措施消除对规划实施的影响，将限期改正并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法采取改正措施消除影响，将限期拆除。不能拆除的，将没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设并限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2024-03-11 19:30:36

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法律分析：农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，县级以上人民政府土地行政主管部门可以实施行政处罚。

处罚措施可能包括：没收违法所得、拆除违法建筑、恢复土地原状、并处罚款、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-03-11 19:32:04

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