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拆迁补偿
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1997年房屋拆迁,之后一直没有办理产权证,当时只有拆迁协议,房产证应该如何办理。
更新时间:2019-07-05 21:18:52
问题描述:
1997年
房屋拆迁
,之后一直没有办理产权证,当时只有
拆迁协议
,现在得知开发商已经倒闭了,想咨询一下,
房产证
应该如何办理。
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具体的过户流程有:
(1)、
协议离婚
,签订
离婚协议书
的到
公证处
办理析产公证,如有
离婚判决书
的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2019-07-05 21:10:28
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关于
房屋买卖
拆迁协议有许多种情况,需要不提问题具体分析。比如,房屋拆迁协议签订了可以反悔吗?一般来说,《
房屋拆迁补偿
协议书
》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。
但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋
拆迁补偿
协议书》可以反悔。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。
当发生上述情况,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔,向人民法院提起民事诉讼,请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》,或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2019-07-05 21:13:10
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在房屋买卖的过程中,开发商拆迁涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,开发商拆迁前需要什么手续?开发商首先要具备开发资质,《开发资质证书》,工商税务当然是必备的。
开发特定项目时,针对特定项目还要有如下证件:
1、政府立顶批准书。
2、土地使用
转让协议
或土地使用划拔书 或其它相关
土地使用权
手续。
3、
土地规划
许可4
拆迁许可证
。
2019-07-05 21:15:57
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1、
拆迁安置
房可以买卖,
买卖合同
合法有效只要是在国有土地之上建立的
拆迁
安置房
,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等
2019-07-05 21:18:52
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