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在农村买房子过户费怎么算,法律依据是什么
更新时间:2024-03-12 14:32:05
问题描述:
在农村买房子过户费怎么算,法律依据是什么
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买房过户费的计算:
1、营业税(税率
5.55%);
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%);
3、印花税(税率1%);
4、契税(基准税率3% );
5、测绘费;
6、交易手续费;
7、工本费:80元;共有权证:20元;
9、测绘费(
1.36元/平米)。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024-03-12 14:30:37
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房屋过户费计算如下:个人所得税为房款1%;契税为房款
1.5%;印花税为房款
0.05%;营业税(房产证未满5年)为差价
5.5%;3元/平的交易费;
1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。
《个人所得税法》第三条法律依据:《个人所得税法》第三条
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2024-03-12 14:30:52
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农村房屋买卖的过户流程为:
1、对房屋进行测量绘图、填写申请、上交一系列相关文件。
2、等待有关部门进行登记核查。
3、进行发证处理。农村房屋买卖过户费用:转让方需交土地出让合同印花税、
0.75元/平方米的征地管理费、出让金、补出让契税;受让方需交工本费、20元/本的国有土地使用证。法律依据:《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
2024-03-12 14:32:05
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