二手房过户要注意什么问题？

更新时间：2024-03-12 15:42:07

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二手房过户要注意的细节是：

1. 注意房屋手续是否齐全，产权是否明确。
2. 注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意。
3. 注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠。
4. 注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

2024-03-12 15:40:21

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二手房过户需要注意的事项包括：

1. 认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本。
2. 在过户交易前明确卖方户口是否迁移，以及迁移时间与违约责任。
3. 缴清物管费、水电费，并出具缴费清单。
4. 注意房屋质量是否真实，以及房屋是否被限制交易。

此外，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合该法第三十九条规定的条件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属有争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-03-12 15:40:35

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法律分析：二手房过户要注意以下事项：

1. 清点房内设施设备。
2. 水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。
3. 物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。
4. 原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
5. 结清二手房尾款。

2024-03-12 15:42:07

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