商铺售后返租是否违法？

更新时间：2024-03-12 16:16:04

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买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是房地产开发企业将商品房在一定期限内承租或代为出租给买受人，或出售给投资者并签订承租协议，以租金冲抵部分售价或偿付租金回报的一种投资方式。

做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资，但具体是否非法需结合法规分析。通常不可退，因合同已签，不购买会违约，需承担违约责任。

商品房销售包括现售和预售。现售指企业将验收合格的商品房卖给买受人，并由买受人支付房价款。预售指企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款。

2024-03-12 16:13:39

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法律分析：商铺售后返租，即房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为，与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金，是合法的。

2024-03-12 16:14:05

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售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售目的或者不以房产销售为主要目的，那么售后包租就是违法行为。房地产销售方以投资返利为诱饵将房产销售给业主，并与购房者签订租赁合同，其本质并非卖房，而是将房产作为融资工具快速吸收资金。

违法行为的构成要件包括：

1. 必须是违反法律规定的行为；
2. 必须在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系；
3. 一般必须有行为人的故意或过失；
4. 违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。

2024-03-12 16:16:04

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