房产证可以加老婆儿子的名字吗，法律依据是什么

更新时间：2024-03-13 17:28:04

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助747556 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法律分析：
可以加名字，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。房产证加名需要区分不同情况来看，大致有三种情况：有房有贷，有房无贷，以及无血亲关系，无配偶关系的房产证加名字。具体如下所示：
一、有房无贷配偶加名字，需要带好结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件，到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。
二、有房有贷配偶加名字，需要先去银行办抵押变更手续，再按照有房无贷的情况进行办理。
三、如果没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，需要按照房屋买卖的流程来进行办理。

衍生问题：
一般形式房屋过户的费用包括：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，需要缴纳5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心可能有所不同）。
5、如果男方转让50%的产权，所有的税按市场价格计算，如果房子价值100万，记税值就是50万。
6、如果产证上有几人转让，产证权益会按平均分配。

2024-03-13 17:25:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助951362 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

可以。只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。通过赠与添加子女姓名后，房产出售时需要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但可以自己申报交易价格，不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括：权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更；不动产权利期限、来源等状况发生变化；同一权利人分割或者合并不动产；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化等。

2024-03-13 17:26:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1206411 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

可以。只要原房产证上名字的人同意就可以到房管局去办理相关事宜。能在房产证上加另一方的名字，说明双方的关系不一般了，到了谈婚论嫁的时候了，也得到了父母的同意了，祝福你们。

2024-03-13 17:28:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。