买卖二手房需要什么流程，具体的法律规定是什么

更新时间：2024-03-13 18:12:08

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买卖二手房的流程是：
1. 买房人先选房看房；
2. 买房人会进行产权调查；
3. 买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金；
4. 卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5. 资金监管及贷款申请；
6. 交房。

2024-03-13 18:10:27

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买卖二手房的流程如下：

1. 签订二手房买卖合同，交付首付款；
2. 买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；
3. 取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

在房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

2024-03-13 18:10:47

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买卖二手房需要的流程包括以下几个步骤：

1. 签订二手房买卖合同，并交付首付款。
2. 买卖双方共同前往房管局申请房产转移登记。
3. 前往相关税局部门交纳各类税费。
4. 取得房产估价及税费明细，并领取过户回执。

以上流程遵循了《民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭需经依法登记的规定，确保了交易的合法性和有效性。同时，在房地产转让或变更时，还需根据《城市房地产管理法》的规定，向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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