交易二手房需要交费用明细是什么，法律是如何规定的

更新时间：2024-03-13 18:30:40

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二手房交易需要缴纳的费用包括：

1. 契税：3—5%。
2. 个人所得税：20%。
3. 印花税：1‰。
4. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征。
5. 城建税、教育附加、地方教育附加税：合计为5.55%。
6. 房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

此外，个人所得税的税率根据不同情况而定：

- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

契税的具体适用税率则由省、自治区、直辖市人民政府决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，不同地区、不同类型的住房的权属转移可能会有差别税率。

2024-03-13 18:28:02

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二手房交易涉及的税费包括：

1. 契税：3—5%。
2. 个人所得税：20%。
3. 印花税：1‰。
4. 增值税：对于个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳；2年以上（含2年）的免征。
5. 城建税、教育附加、地方教育附加税：合计为5.55%。
6. 房屋交易手续费及房屋产权登记费。

个人所得税的税率根据所得类型不同而有所区别：

1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

契税的具体适用税率由地方政府决定，可在百分之三至百分之五的幅度内设定，并可针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-03-13 18:28:06

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法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%，至今免征
8、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2024-03-13 18:30:40

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