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本人通过中介购买一套二手房，是房主儿子来交易的，签订了80万的三方协议。
更新时间：2018-08-16 08:21:25
问题描述：
本人通过
中介
购买一套
二手房
，是房主儿子来交易的，签订了80万的
三方协议
。
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二手房买卖
经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“
买卖不破租赁
”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或
租赁
的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
2018-08-16 08:16:19
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在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看
房产证
，
土地证
，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、
土地
情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是
学区房
） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
2018-08-16 08:18:54
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房产中介
收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2018-08-16 08:21:25
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