买房定金和订金哪种可以退

更新时间：2024-03-14 09:12:07

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买房定金和订金一般原则是订金可以退，定金不能退。但定金在满足以下情况时是可以返还的：

1. 给付定金的一方不履行合同义务的；
2. 收取定金的一方不履行合同义务的；
3. 约定双倍返还定金。

定金是当事人为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物，是担保的一种形式。由于定金是预先交付的，并且数额在事先是明确的，因此通过运用定金罚则可以督促双方自觉履行合同义务。

而订金在我国现行法律中并不具备定金的性质，它只是一种单方行为，不具有明显的担保性质。如果交付订金的一方主张定金权利，人民法院将不予支持。通常，交付订金被视为交付预付款。

2024-03-14 09:10:44

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买房交定金以下情况下能退：
1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行；
2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-03-14 09:10:58

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买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，但也可以退换。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-03-14 09:12:07

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