村委会是否有权收回村民的宅基地

更新时间：2024-03-14 19:42:05

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村委会是否有权收回村民的宅基地

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宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途。农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。村委会可在以下情况下收回宅基地：宅基地自申请之日起闲置两年的情况；房屋自然倒塌后，宅基地使用权自然被收回；宅基地面积超出当地标准，超出部分的宅基地可能会被收回。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，会采取措施保障村民实现户有所居。

农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制规划时应统筹安排宅基地用地，改善村民居住环境和条件。农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地的需依法办理审批手续。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

2024-03-14 19:40:35

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您好，村委会可以收回宅基地的情形有以下几种：
(1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的
(2)进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地
(3)因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地
(4)因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地
(5)未按照批准用途使用的
(6)非法转让宅基地的，但是需要报相关部门批准，在批准的情况下可以注销其土地使用证或用地批准文件

2024-03-14 19:40:39

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1. 在村民的宅基地面积没有超过所在地政府规定标准的情况下，一般村委会无权将其收回。
2. 如果面积超过规定的标准，对于超过部分的宅基地，村委会可以将其收回后再行统一安排使用。
3. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
4. 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
5. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
6. 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
7. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。
8. 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-03-14 19:42:05

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