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请问,购买商品房的预付款可以退吗
更新时间:2024-03-15 09:14:04
问题描述:
请问,购买商品房的预付款可以退吗
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法律分析:购房预付款是可以退的。首先,如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次,如果没有以上原因,是买房人自身的原因想要退款,需要支付违约金。
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购房预付款是可以退的。首先,如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次,如果没有以上原因,是买房人自身的原因想要退款,需要支付违约金。
如果因不可抗力致使不能实现合同目的,或者在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,或者当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,法律规定的其他情形,当事人可以解除合同。此外,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。
如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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购房预付款可以退,但需满足特定条件。具体而言,当购房面积误差比绝对值超出3%,或由于不可归责于双方的原因导致预售合同未签订时,预付款可退。此外,当按套内建筑面积或建筑面积计价时,若合同未明确约定面积误差处理方式,则按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,据实结算房价款;若面积误差比绝对值超出3%,买受人有权选择退房,此时房地产开发企业需在30日内退还已付房价款及相应利息。若买受人不选择退房,则产权登记面积大于合同约定面积的部分,在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足,超出部分的房价款由房地产开发企业承担,且产权归买受人所有。
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