房东把房子卖了租赁合同是否有效，法律怎样规定

更新时间：2024-03-15 12:46:04

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房东把房子卖了，但租赁合同依然有效。这是因为根据相关法律，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一规定确保了承租人在租赁期间内的合法权益不受损害。

要使租赁合同符合法定有效条件，需要满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力，即签署合同的人必须是有能力理解并履行合同的成年人。
2. 意思表示要真实，即合同内容必须是双方真实意愿的表达，没有欺诈、胁迫等不合法手段。
3. 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，即合同内容不能违反社会公德和法律规定。

综上所述，即使房东将房子卖掉，只要租赁合同符合法定有效条件，承租人依然可以继续享有租赁权益。

2024-03-15 12:44:00

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1. 房东把房子卖了租赁合同有效，所有权的变动不影响租赁合同的效力。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客享有在同等条件下优先购买的权利。
2. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-03-15 12:44:08

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房东把房子卖了租赁合同有效。房子在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同不受影响。租户享有以同等条件优先购买的权利，按份共有人或亲属行使优先购买权的除外。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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