你好，我想问一下房改房转让是否要交土地出让金

更新时间：2024-03-15 16:26:04

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如果你打算交易，肯定要交土地出让金了，根据我国相关法律政策规定，房改房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
1．已取得房地产权证；
2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4．交纳应分摊共有建筑面积价款；
5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；

2024-03-15 16:24:02

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双方可以协商决定房改房土地出让金，一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人，但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金，也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权，现在土地归个人所有，所以要交出让金。但是土地性质还是划拨，个别城市不同。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

2024-03-15 16:24:07

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法律分析：双方可以协商决定房改房土地出让金，一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人，但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金，也就是说土地使用权归该方所有。

以前是单位上的土地使用权，现在土地归个人所有，所以要交出让金。但是土地性质还是划拨，个别城市不同。

2024-03-15 16:26:04

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