房产证名字不改过户具有效力吗，有哪些规定

更新时间：2024-03-15 17:34:03

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1. 房产证名字不改过户无效。房产过户是产权转移的过程，即通过买卖、赠与、继承等方式获得房产办理权属变更登记，属于物权行为。
2. 房地产交易管理部门需要根据房屋的产权状况办理过户手续。
3. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果法律另有规定，则依照有关法律的规定办理。

2024-03-15 17:31:40

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房产证名字不改过户无效。房屋作为不动产，以物权登记为准，未办理改名过户登记的，所有权不发生转移。

房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-03-15 17:32:05

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房产证名字不改过户不具有法律效力。房产证是取得房屋所有权的证明文件之一，由不动产登记部门发给房屋所有人。过户房屋需要提供房产证。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。换句话说，只有房产证上的名字变更后，过户行为才具有法律效力。

2024-03-15 17:34:03

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